Hoppa till sidans innehåll

Bygglov

Ska du bygga nytt, ändra eller riva en byggnad? Då kan du behöva bygglov.

Bygglov är kommunens sätt att se till att byggnader blir säkra, passar in i omgivningen och följer reglerna. Här hittar du information om när du behöver bygglov och hur du ansöker.

Krav på varsamhet när du ändrar på en byggnad

I plan- och bygglagen finns ett varsamhetskrav. Det innebär att alla ändringar du gör på byggnad måste utföras varsamt, så att du tillvaratar byggnadens värden och kvaliteter. Kravet gäller både invändigt och utvändigt, och kravet gäller oavsett om åtgärden du vill göra är bygglovspliktig eller kräver anmälan. Läs mer på Boverket.se Länk till annan webbplats.

Bygglov krävs för att:

  • Uppföra en ny byggnad eller anläggning (tex upplag, plank eller mur. Se nedan)
  • Bygga till en byggnad eller anläggning
  • Ändra användningen av en byggnad t.ex. från bostadshus till kontor, verkstad etc.
  • Ändra en byggnad så att någon bostad tillkommer.
  • Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändringar på alla byggnader, förutom en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
  • Sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar är en bygglovspliktig fasadändring om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
  • Det krävs bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om det är större än 30 m2 inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras utanför tomten.
  • Det krävs bygglov för tillbyggnader som är större än 30 m2 eller överstiger byggnadens taknock.
  • Det krävs bygglov för komplementbyggnader och komplementbostadshus om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 m2inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, lika stor eller större än den byggnad den kompletterar eller placeras utanför tomten.

Bygglov krävs även för anläggningar

  • Det krävs bygglov för mur och plank om inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad.
  • Det krävs bygglov för altan inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. En altan kräver inte bygglov för att den är en nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring.
  • Det krävs bygglov för parkeringsplatser om de är större än 50 m2 i ett område med detaljplan, och större än 100 m2 i ett område utan detaljplan.
  • Det krävs bygglov för upplag och materialgårdar om de är högre än 3 m eller är större än 15 m2 i ett område med detaljplan, och större än 50 m2 i ett område utan detaljplan.
  • Lovplikten för cisterner m.m. ändras till lovplikt för fasta förvaringsanläggningar om de är högre än 3 m eller är större än 15 m2 i ett område med detaljplan och större än 50 m2 i ett område utan detaljplan.
  • Alla master och torn högre än 20 m eller som placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken kräver bygglov. Detta till skillnad från tidigare, då det endast var radio- och telemaster.
  • Det införs en lovplikt för skorstenar som är högre än 20 m eller placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken.
  • Lovplikten för vindkraftverk begränsas på så sätt att vindturbinens diameter inte längre har någon betydelse. Lov krävs om vindkraftverket är högre än 20 m eller placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken.
  • Vindkraftverk på byggnader kräver inte längre bygglov som anläggning men kan kräva lov som fasadändring.
  • Lovplikten för idrottsplatser ändras till lovplikt för idrottsanläggningar vilket innebär att fler anläggningar omfattas av lovplikten. Det krävs enbart lov om anläggningen upptar en markyta större än 1500 m2.
  • Ingen särskild lovplikt för golfbanor och skjutbanor eftersom de innefattas i termen idrottsanläggning.
  • Det krävs inte längre bygglov för friluftsbad och motorbana.

Utökad lovplikt inom vissa områden

Det krävs bygglov, så kallad utökad lovplikt, för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, om de görs närmare än 4,5 m från gräns om grannen inte ger skriftligt medgivande, närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt, inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar och om de avser en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull.

För byggnader och områden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt (PBL 8:13) gäller alltid bygglovsplikt. Sådana byggnader och områden kan finnas utpekade i kommunernas översiktsplaner eller framgå av olika kunskapsunderlag. Det kan också framgå av den detaljplan som gäller för ett område. I vissa fall finns inte uppdaterad information kring detta. Via denna länk kan du läsa mer om kommunens kulturmiljöer.

Vad händer om jag bygger utan bygglov?

Om du byggt utan bygglov, oavsett om du får bygglov eller inte i efterhand eller om du har fått bygglov och börjat bygga utan startbesked eller tagit en byggnad i bruk utan startbesked måste du alltid betala sanktionsavgift.

När en tillsynsanmälan som avser eventuellt olovliga åtgärder kommer in har miljö- och byggenheten en skyldighet att bedriva en utredning enligt plan- och bygglagen. Skyldigheten föreligger oavsett hur anmälan har uppkommit - oavsett om det är genom en granne, en anonym person eller efter miljö- och byggenhetens egna iakttagelser. När vi får veta att du byggt utan bygglov begär vi in en skriftlig förklaring till varför du byggt utan lov.

Om det finns möjlighet, att du kan få bygglov, uppmanar vi dig att söka det i efterhand. Kan du inte få bygglov, till exempel om du byggt där man inte får bygga, kan du bli tvungen att riva byggnaden.

Varför tar kommunen betalt?

  1. Den som vill bygga är skyldig att ansöka om lov.
  2. Kommunen ska handlägga ansökan. Lagen säger hur.
  3. Handläggningen kräver resurser från kommunens sida.
  4. Lagen ger kommunen rätt att via taxa ta ut avgifter från den som ansöker, för att täcka kommunens kostnader för handläggningen.
  5. Om kommunen väljer att inte ta ut avgift, eller att ta ut en avgift som inte täcker kostnaderna, måste handläggningen skattefinansieras.