Lovfria åtgärder
I plan- och bygglagen finns bestämmelser som innehåller vissa förenklingar för en eller tvåbostadshus och till dem tillhörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader). Bestämmelserna är olika beroende på om huset ligger inom eller utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse.
Inom detaljplanelagt område
Tillbyggnad av huvudbyggnad
Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden
- Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².
- Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.
- Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².
Fristående komplementbyggnader och komplementbostadshus
Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:
- Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 30,0 m² byggnadsarea.
- Taknockshöjd är max 4,0 m.
- Placeras inom tomten.
Sammanlagd byggnadsarea för samtliga bygglovfriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 45,0 m². Tidigare lovfria åtgärder (friggebod, attefallshus) räknas in i denna pott.
Avstånd till tomtgräns
Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.
Utom detaljplanelagt område
Tillbyggnad av huvudbyggnad
Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden
- Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².
- Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.
- Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².
Komplementbyggnader och komplementbostadshus
Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:
- Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 50,0 m² byggnadsarea.
- Taknockshöjd är max 4,5 m.
- Placeras inom tomten.
När man räknar ihop den totala byggnadsarea ska man också ta med komplementbyggnader som förråd, garage eller gäststugor – även om de inte behövde bygglov enligt tidigare regler. Sammanlagd byggnadsarea för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 65,0 m².
Avstånd till tomtgräns
Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.
Utökad lovplikt inom vissa områden
Det krävs bygglov, så kallad utökad lovplikt, för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, om de görs närmare än 4,5 m från gräns om grannen inte ger skriftligt medgivande, närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt, inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar och om de avser en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull.
För byggnader och områden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt (PBL 8:13) gäller alltid bygglovsplikt. Sådana byggnader och områden kan finnas utpekade i kommunernas översiktsplaner eller framgå av olika kunskapsunderlag. Det kan också framgå av den detaljplan som gäller för ett område. I vissa fall finns inte uppdaterad information kring detta. Via denna länk kan du läsa mer om kommunens kulturmiljöer.