Söka bygglov – vad vill du göra?

Innan du påbörjar ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad som krävs.

Ska du måla om huset? Bygga en friggebod? Eller sätta upp solceller? Tänk på att det kan krävas bygglov, rivningslov, marklov eller en anmälan innan du kan påbörja ditt projekt. Här kan du se om åtgärden du vill göra är bygglovspliktig, samt hur du ansöker och vilka handlingar du behöver skicka in.

Krav på varsamhet när du ändrar en byggnad

I plan- och bygglagen finns ett varsamhetskrav. Alla ändringar måste utföras varsamt så att byggnadens värden och kvaliteter tas tillvara. Detta gäller både utvändigt och invändigt, oavsett om åtgärden kräver bygglov eller anmälan.

Läs mer om varsamhet på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Altan, trädeck eller terrass

Här ser du vad som gäller om du vill bygga en altan, trädeck eller terrass på din tomt.

Detaljplanen för ditt område styr hur du får bygga på din tomt och kan innehålla begränsningar.

Via kommunens karttjänst kan du se detaljplanen som gäller för din fastighet. Länk till annan webbplats.

Behövs bygglov för att bygga altan, trädäck eller terrass?

Nej, det krävs inte bygglov för altan, trädeck eller terrass inom detaljplanerat område om de är lägre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller är lägre än 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad. En terass/trädäck/altan kräver inte heller bygglov för att den är en nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring.

Undantag!

Bygglov behövs däremot om terassen/trädäcket/altanen ska anläggas vid byggnader, eller inom bebyggelseområden, som är särskilt värdefulla. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Du behöver i regel strandskyddsdispens enligt miljöbalken om du bygger inom hundra meter från hav, sjö och vattendrag. Mer om strandskydd på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Läs mer om altan på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Attefallshus

Sedan 1 december 2025 kan du inte längre bygga ett attefallshus. För bygglovsfria byggnader se Komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Balkong

Planerar du att bygga en balkong? En balkong kan ibland räknas som en tillbyggnad och ibland som en fasadändring, vilket påverkar om du behöver bygglov eller ej. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller för just ditt projekt.

Bastu

Här ser du vad som gäller om du vill bygga en bastu i ditt hus eller i en tillbyggnad/ny byggnad.

Behövs bygglov för bastu?

Nej, du behöver inte bygglov för att inreda en bastu i en befintlig byggnad.

Ja, det kan däremot krävas bygglov om du ska bygga en ny byggnad, eller en tillbyggnad, som ska innehålla en bastu. Omfattas ny- eller tillbyggnaden av undantagen för komplementbyggnader behövs inte bygglov. Här finns information om du vill bygga nytt eller bygga till.

Ska du bygga en vedeldad bastu krävs en anmälan för att installera kamin eller eldstad.

Bygga om garage till del av bostad

Här ser du vad som gäller om du vill bygga om ett garage till en del av din befintliga bostad. Det handlar alltså inte om en separat självständig bostad.

Behövs bygglov för att bygga om garage till bostadsdel?

Nej, du behöver inte bygglov om du bor i en- och tvåbostadshus och vill göra om ditt garage till en del av din bostad. Glöm inte att först kontrollera i detaljplanen vad som gäller för ditt område. Anmälan och startbesked behövs fortfarande för åtgärder som påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller installationer för vatten och avlopp.

Undantag – då behöver du bygglov för att bygga om garage till bostadsdel!

Om du samtidigt gör förändringar i fasaden:

Det behövs bygglov om din byggnad eller fastighet har en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Det behövs bygglov om din byggnad eller fastighet bedöms som särskilt värdefull eller om din fastighet ligger inom ett område som bedöms som särskilt värdefullt. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Bygga ut huset/tillbyggnad

Här ser du vad som gäller om du vill bygga ut ditt hus med en tillbyggnad.

Detaljplanen för ditt område styr hur du får bygga på just din tomt. Via kommunens karttjänst kan du se detaljplanen som gäller för din fastighet. Länk till annan webbplats.

Behövs bygglov för att bygga ut huset?

För byggnader som inte är komplementbyggnader eller komplementbostadshus:

Bygglov behövs om tillbyggnadens brutto-/öppenarea är större än 30 m² eller överstiger byggnadens taknock. Obs! Detta gäller både inom och utanför detaljplanelagt område.
Bygglov behövs om tillbyggnad ska genomföras vid byggnader, eller inom bebyggelseområden, som är särskilt värdefulla. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Bygglov behövs om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen om du inte har din grannes skriftliga godkännande.
Bygglov behövs om byggnaden placeras inom ett område som är närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.
Bygglov behövs inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret när det gäller tillbyggnad.
Anmälan och startbesked behövs fortfarande för åtgärder som påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller installationer för vatten och avlopp.

För komplementbyggnader och komplementbostadshus:

Bygglov krävs om byggnaden efter tillbyggnaden:

Överstiger 30 m² inom detaljplanerat område, eller 50 m² utanför detaljplanerat område.
Blir högre än 4 meter inom detaljplanerat område, eller 4,5 meter utanför detaljplanerat område.
Blir lika stor eller större än huvudbyggnaden.
Placeras utanför tomtgränsen.

Åtgärder som inte kräver bygglov:

Du kan göra tillbyggnader utan bygglov om:

Tillbyggnader på huvudbyggnad inom och utom detaljplan som får en brutto-/öppenarea på max 30 m². Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på huvudbyggnaden på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 m². I de tillåtna 30 m² ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan i dag nyttjat din pott.
Tillbyggnadens höjd får inte överstiga befintliga byggnadens taknock.
Detta gäller alla typer av byggnader, inte bara en- och tvåbostadshus.

Begränsningar för komplementbyggnader:

Du får göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men den totala arean får inte överstiga:

45 m² inom detaljplanerat område och ingen byggnad* som uppförts utan bygglov får vara större än 30 m².
65 m² utanför detaljplanerat område och ingen byggnad* som uppförts utan bygglov får vara större än 50 m².

* Tidigare bygglovsbefriade byggnader (som friggebod eller attefallshus) eller andra tillbyggnader som är utförda utan bygglov utanför detaljplanerat område, räknas in i denna yta.

Tillbyggnad av ekonomibyggnad utanför detaljplan:

För byggnader som används inom jordbruk, skogsbruk, vattenbruk eller fiske krävs inte bygglov.

Bygglovsbefriade tillbyggnader

Generellt för bygglovsbefriade tillbyggnader både inom och utom detaljplanelagt område gäller följande:

Du får inte göra några bygglovsbefriade åtgärder inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Du ska ha ett skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar om tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.
Du ska ha ett skriftligt medgivande från Trafikverket om tillbyggnaden placeras närmare järnvägsspårs mitt än 30 meter.
Normalt krävs ett strandskyddsdispens om du bygger inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag.
Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå måste uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Åtgärden måste även uppfylla alla tekniska egenskapskrav som är aktuella.
Anmälan och startbesked krävs om du gör ändringar i en byggnad som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt. Det krävs också en anmälan för nyinstallation eller ändring av vatten och avlopp eller om du installerar en eldstad i en byggnad.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

Om bygglov krävs är det dessa handlingar du ska skicka in med ansökan. Ritningarna måste visa hur tillbyggnaden kommer att se ut när det är färdigbyggt.

Situationsplan i skala 1:400 eller 1:500 där du ritar in tillbyggnades storlek och placering.
Planritning i skala 1:100 där du ritar in väggtjocklek, fönster- och dörröppningar samt rumsfunktioner.
Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in hur byggnaden ser ut utifrån. Du ska redovisa alla fasader med marknivå.
Sektionsritning i skala 1:100 där du ritar in tillbyggnaden i genomskärning och visar rumshöjden.
Foto på befintlig byggnad.

Inför startbeskedet behövs även:

Konstruktionsritning i skala 1:50 med en detaljerad beskrivning av konstruktionen.
Förslag till kontrollplan.
Enkel brandskyddsbeskrivning
Eventuellt färdigställandeskydd

Behöver du en kontrollansvarig?

Ja, det behövs i regel en kontrollansvarig för att bygga ut ett hus. Läs mer om kontrollansvarig på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Så här ansöker du om bygglov

Ansök digitalt via vår e-tjänst Länk till annan webbplats., där laddar du upp dina handlingar och ritningar som PDF-dokument, en fil för varje handling och ritning. Observera att e-tjänsten kräver bank-id.

Kostnaden för bygglov baseras på kommunens taxa, här kan du läsa mer om taxan.

Handläggningstid

Du kommer att få ditt beslut inom tio veckor från att vi har fått in din ansökan och den är komplett, oftast får du ditt beslut mycket tidigare än så. Ärendet är komplett när alla tekniska handlingar har lämnats in eller reviderats efter kontakt med byggnadsinspektör eller handläggare från bygglovsenheten.

Farstu

Se bygga ut huset/tillbyggnad!

Friggebod

Sedan 1 december 2025 kan du inte längre bygga en friggebod. För bygglovsfria byggnader se komplementbyggnad eller komplementbostadshus nedan.

Fönster - byta ut eller sätta in nya

Här ser du vad som gäller om du vill byta fönster på ditt hus.

Behövs bygglov för att byta fönster?

Nej, oftast behöver du inte bygglov för att byta fönster på:

En- eller tvåbostadshus
Komplementbostadshus
Komplementbyggnad
Andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus om fasaden/taket där fönsterna ska placeras inte vetter mot allmän plats, till exempel gata eller park.

Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.

Undantag – då behöver du bygglov för att byta fönster!

Du behöver bygglov om din byggnad eller fastighet har en bestämmelse om skydd av kulturvärden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Du behöver bygglov om din byggnad eller fastighet bedöms som särskilt värdefull eller om din fastighet ligger inom ett område som bedöms som särskilt värdefullt. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

Om du behöver ansöka om bygglov är det dessa handlingar du behöver skicka in. Ritningarna måste visa hur ditt hus kommer att se ut när dina nya fönster är monterade.

Situationsplan i skala 1:500 där du markerar vilka byggnader som berörs av ändringen.
Planritning i skala 1:100 där du ritar in fönsterplacering och om det öppnas utåt eller inåt.
Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in hur byggnaden ser ut utifrån med de nya fönstren.
Beskrivning av nya fönster. Redovisa fönsterindelning, hängning, material, kulör med mera.
Eventuell detaljritning i skala 1:10 som visar byggnadens befintliga fönster samt byggnadens nya utseende.
Foto på byggnaden.
Förslag till kontrollplan.

Behöver du en kontrollansvarig?

Ska du byta enstaka fönster behöver du ingen kontrollansvarig. Men ska du sätta in nya större fönsterpartier kan det krävas en kontrollansvarig. Kontakta oss om du är osäker!

Så här ansöker du om bygglov

Handläggningstid

Förråd

Se under komplementbyggnad nedan!

Garage eller carport

Se under komplementbyggnad nedan!

Glasa in altan, veranda eller balkong

Här ser du vad som gäller om du vill glasa in en altan, veranda eller balkong.

Behövs bygglov för att glasa in en balkong?

Oftast behövs inte bygglov om du vill glasa in en balkong – så länge det inte är ett flerbostadshus och fasaden inte vetter mot en allmän plats, som en gata, park eller torg. Se undantag längre ner!

Behövs bygglov för att glasa in terrass, altan eller bygga uterum?

Nej, du behöver inte bygglov om tillbyggnaden är mindre än 30 m². Det betyder att du kan glasa in din terrass, altan eller bygga ett uterum utan bygglov – så länge du håller dig inom den tillåtna storleken.

Detta gäller både inom och utanför detaljplanelagt område.
Den sammanlagda arean av lovfria tillbyggnader inte överstiger 30 m² per byggnad.
Detta gäller alla typer av byggnader, inte bara en- och tvåbostadshus.

Undantag:

Bygglov behövs däremot om tillbyggnad ska genomföras vid byggnader, eller inom bebyggelseområden, som är särskilt värdefulla. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Bygglov behövs om tillbyggnaden placeras närmre än 4,5 meter från fastighetsgräns om du inte har din grannes skriftliga godkännande.
Bygglov behövs om byggnaden placeras inom ett område som är närmre än 30 m från ett järnvägsspårs mitt.
Bygglov krävs inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret när det gäller tillbyggnad

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

Om du trots allt behöver bygglov måste ritningarna till ansökan visa hur fasaderna, där inglasningen syns, kommer att se ut när det är färdigbyggt.

Situationsplan i skala 1:500 där du markerar vilken altan/veranda/balkong som ska glasas in. Gäller det en uteplats ritar du in den i situationsplanen med alla mått.
Planritning i skala 1:100 där du ritar in glasindelningar och eventuella öppningar tillsammans med befintliga byggnaden för att visa helheten.
Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in hur byggnaden ser ut utifrån med inglasningen. Se exempel för planritning!
Foto på byggnaden.
Förslag till kontrollplan.
Eventuell detaljritning där du visar inglasningens utformning.
Eventuell brandskyddsbeskrivning. Mer om skydd mot brandspridning mellan byggnader på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Behöver du en kontrollansvarig?

Nej, du behöver oftast ingen kontrollansvarig för att glasa in en altan, veranda eller balkong.

Så här ansöker du om bygglov

Handläggningstid

Husvagn, husbil eller fritidsbåt - ställa up på tomten

Här ser du vad som gäller om du vill om du vill ställa upp en husvagn, husbil eller fritidsbåt på din tomt.

Behövs bygglov för att ställa upp husvagn, husbil eller fritidsbåt på din tomt?

Nej, i regel krävs inte bygglov för att förvara max två husvagnar, husbilar eller fritidsbåtar i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus. Fordonen måste då ställas upp minst 4,5 meter från tomtgränsen. Behöver du ställa dem närmare tomtgränsen behöver du medgivande från din granne.

Undantag:

Bor du inom ett särskilt värdefullt område eller har en särskilt värdefull byggnad på din tomt får du inte ställa upp husvagn, husbil eller fritidsbåt utan bygglov. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Höja eller sänka marknivån

I detta fall ansöker du om marklov, som handläggs på samma sätt som bygglov.

Inreda ytterligare en bostad

Här ser du vad som gäller om du vill inreda ytterligare en bostad.

Behövs bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus?

Nej, du behöver inte bygglov för att inreda en extra bostad i ett enbostadshus, så länge det inte är ett komplementbostadshus.

Behövs bygglov för att inreda bostad i en ekonomibyggnad?

Nej, bygglov krävs inte om du inreder en bostad i en ekonomibyggnad som ligger utanför detaljplanelagt område – under förutsättning att det redan finns bygglov för en bostad i byggnaden. Anmälan och startbesked behövs fortfarande för åtgärder som påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller installationer för vatten och avlopp. Ekonomibyggnad är en byggnad som behövs för jordbruk, skogsbruk, vattenbruk eller fiske.

Behövs bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett flerbostadshus?

Ja, bygglov krävs alltid om du vill inreda en extra bostad i ett flerbostadshus.

Undantag!

Bygglov behövs däremot om åtgärden ska göras i byggnader, eller inom bebyggelseområden, som är särskilt värdefulla. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Bygglov krävs inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.
Bygglov krävs om åtgärder strider mot gällande detaljplan för området.

Dessa handlingar ska du skicka in med din ansökan

Behöver du ansöka om bygglov så måste rritningarna visa hur den nya bostaden kommer att se ut när den är färdigbyggd.

Situationsplan i skala 1:500 där du markerar vilken byggnad som avses.
Planritning i skala 1:100 där du ritar in väggtjocklek, fönster- och dörröppningar, rumsfunktioner, och hur du har tänkt inreda och visa att det är tillgängligt.
Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in hur byggnadens fasad ser ut utifrån, med marknivå.
Sektionsritning i skala 1:100 där du ritar den nya bostaden i genomskärning och visar rumshöjden.
Eventuell brandskyddsbeskrivning
Förslag till kontrollplan.

Behöver du en kontrollansvarig?

Ja, om inredning av ytterligare bostad kräver bygglov enligt ovan, då behöver du en kontrollansvarig för ditt projekt. Läs mer om kontrollansvarig på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Så här ansöker du om bygglov

Handläggningstid

Kamin eller eldstad

Här får du information om vad som gäller om du vill installera en kamin eller eldstad.

Behövs bygglov för att installera kamin eller eldstad?

Nej, det behövs inte bygglov för att installera en ny kamin eller eldstad. Däremot krävs en anmälan. Och tänk på att även en ny rökkanal eller skorsten är anmälningspliktigt.

Ska du installera en eldstadsinsats/kassett i en öppen spis, eller ersätta en befintlig braskamin med en ny som inte är likvärdig med den befintliga vad gäller typ av eldstad, storlek eller effekt, så behöver du också göra en anmälan.

Undantag – då kan det krävas bygglov för ny skorsten

Det är inte lovpliktigt att mura en ny skorsten. Men om du ska mura en ny skorsten, exempelvis upp längs fasaden, och utformningen och placeringen har en stor påverkan på byggnadens yttre utseende, kan det krävas bygglov. Det kan då bli en fasadändring. Tänk då på att skorstenen måste nå över taknocken och minst 1 meter över omgivande tak. Läs mer på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Bor du i en särskilt värdefull byggnad, eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla, behöver du söka bygglov för mura eller montera skorsten på din byggnad. Tänk på att byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Dessa handlingar ska du skicka in med din anmälan

Ritningarna måste visa var kaminen eller eldstaden ska installeras, och samma gäller eventuell ny skorsten.

Installera kamin/eldstad med befintlig skorsten

Planritning skala 1:100. På planritningen ska du markera ut placeringen av din kamin eller eldstad med ett kryss.
Prestandadeklaration som visar kaminens/eldstadens utsläpp av kolmonoxid (CO) och verkningsgrad (%).
Situationsplan i skala 1:500 där du markerar vilken byggnad som berörs av ändringen, om du har mer än en bostad på tomten).
Förslag till kontrollplan.
Utvändigt foto på huset där skorstenen syns.
Invändigt foto på befintlig skorstensstock där eldstaden ska anslutas.

Installerar du kamin/eldstad med ny skorsten ska även detta med

Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in skorstenen och dess höjd.

Behöver du en kontrollansvarig?

Nej, du behöver ingen kontrollansvarig för att installera en kamin eller en eldstad.

Så här anmäler du ditt bygge

Anmäl digitalt via vår e-tjänst Länk till annan webbplats., där laddar du upp dina handlingar och ritningar som PDF-dokument, en fil för varje handling och ritning. Observera att e-tjänsten kräver bank-id.

Handläggningstid

Du kommer att få ditt beslut inom fyra veckor från att vi har fått in din anmälan och den är komplett, men oftast får du ditt beslut inom en vecka. Ärendet är komplett när alla tekniska handlingar har lämnats in eller reviderats efter kontakt med byggnadsinspektör eller handläggare från bygglovsenheten.

Komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Vill du bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus? Här hittar du information om vad som gäller när du bygger utan bygglov – både inom och utanför detaljplanelagt område.

Behövs bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus?

Nej, du behöver inte bygglov om byggnaden uppfyller kraven nedan. Obs! Anmälan och startbesked behövs fortfarande för åtgärder som påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller installationer för vatten och avlopp.

Inom detaljplanelagt område

Inom detaljplanelagt område får en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus ha en maximal taknockshöjd på 4 meter och en maximal area på 30 m². Byggnaden får inte heller vara lika stor eller större än den byggnad som den placeras vid. Den måste också placeras inom tomten.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m² inom detaljplanerat område. Har du sedan tidigare en friggebod och en attefallsbyggnad på tomten ska även dessa räknas med i denna area. Via kommunens karttjänst kan du se detaljplanen som gäller för din fastighet. Länk till annan webbplats.

Utanför detaljplanelagt område

Utanför detaljplanerat område får ett komplementbostadshus ha:

En maximal taknockshöjd på 4,5 meter och en maximal area på 50 m².
Byggnaden får inte heller vara lika stor eller större än den byggnad som det placeras vid. Den måste ocksåplaceras inom tomten.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt utanför detaljplanerat område, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 65 m². Har du sedan tidigare byggnader på tomten som är uppförda utan bygglov, ska även dessa räknas med i denna area.

Vad är skillnaden mellan komplementbostadshus och komplementbyggnad?

Ett komplementbostadshus är en mindre byggnad på samma tomt som ett befintligt bostadshus. Det ska vara inrett som en självständig bostad, med till exempel kök, badrum och möjlighet till permanent boende. Ett komplementbostadshus kan användas som egen bostad eller hyras ut.

En komplementbyggnad däremot är en byggnad som inte är avsedd för permanent boende.
Det kan till exempel vara ett garage, förråd, gäststuga eller växthus.

Undantag – då behövs bygglov!

Bygglov behövs om komplementbostadshuset ska uppföras vid byggnader, eller inom bebyggelseområden, som är särskilt värdefulla. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Bygglov behövs om byggnaden placeras närmre än 4,5 meter från fastighetsgräns om du inte har din grannes skriftliga godkännande.
Bygglov behövs om byggnaden placeras inom ett område som är närmre än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.
Bygglov krävs inom, eller i anslutning till, ett område som är av riksintresse för totalförsvaret när det gäller nybyggnad av komplementbostadshus

Kök eller badrum - bygga om

Här ser du vad som gäller om du vill bygga om ditt kök eller badrum.

Behövs bygglov för att bygga om ett kök eller badrum?

Nej, du behöver inget bygglov för att bygga om ditt kök eller badrum. Men ska du bygga om så att det blir en väsentlig förändrig av byggnadens bärande delar, ventilation eller vatten och avlopp, då behöver du göra en anmälan.

Ska du göra ändringar i din bostad är det viktigt att tänka på att försöka följa Boverkets föreskrifter och allmänna råd Länk till annan webbplats. vad gäller tillgänglighet, utformning, hygien, hälsa och säkerhet.

Kontakta oss gärna för rådgivning (se nedan).

Laddstolpe för elbil

Här ser du vad som gäller om du vill skaffa en laddstolpe eller laddsstation för elbil, som privatperson.

Behövs bygglov för att installera laddstolpe/laddstation som privatperson?

Nej, det behövs inte bygglov för att installera en laddstolpe eller laddstation för elbil om du är privatperson.

Måla om huset eller putsa fasaden / fasadändring

Här ser du vad som gäller om du vill måla om huset eller putsa fasaden

Behövs bygglov för att måla om huset eller putsa fasaden?

Nej, du behöver inte bygglov för att måla om huset eller putsa om fasaden om det är ett:

En- eller tvåbostadshus
Komplementbostadshus eller komplementbyggnad
Annan byggnad där fasaden inte vetter åt allmän plats (gata, park, plantering, lekplats eller liknande)

Undantag!

Om byggnaden ligger inom ett detaljplanelagt område – och inte är ett en- eller tvåbostadshus eller en komplementbyggnad – krävs bygglov för fasadändringar när ändringen görs på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats. Det innebär att även små förändringar kan kräva bygglov, beroende på byggnadens typ och placering.
Bygglov krävs också om ommålningen genomföras på byggnader, eller inom bebyggelseområden, som är särskilt värdefulla. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

Om du behöver söka bygglov är det dessa handlingar ska du skicka in med ansökan. Ritningarna måste visa hur ditt hus kommer att se ut när dina nya fönster är monterade. Ska du måla om delar av fasaden, eller måla om i olika kulörer, måste du visa hur respektive fasad berörs.

Situationsplan i skala 1:500 där du markerar vilka byggnader som berörs av ändringen.
Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in hur byggnaden ser ut utifrån.
Beskrivning av ny kulör med NCS-nummer.
Foto på byggnaden.
Förslag till kontrollplan.

Behöver du en kontrollansvarig?

Nej, det behövs ingen kontrollansvarig för att måla om eller putsa ett hus.

Så här ansöker du om bygglov

Handläggningstid

Nytt bostadshus / nybyggnad enbostadshus

Här ser du vad som gäller om du vill bygga ett nytt bostadshus.

Behövs bygglov för att bygga ett nytt bostadshus?

Ja, det behövs bygglov för att bygga ett nytt bostadshus.

Undantag: Har du redan ett en- eller tvåbostadshus på din fastighet kan det nya bostadshuset rymmas inom reglerna för komplementbostadshus.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

Ritningarna måste visa hur det nya bostadshuset kommer att se ut när det är färdigbyggt.

Nybyggnadskarta där du ritar in byggnadens storlek och placering med förslag på färdig sockelhöjd.
Planritning i skala 1:100 där du ritar in väggtjocklek, fönster- och dörröppningar, rumsfunktioner, och hur du har tänkt inreda och visa att det är tillgängligt. pdf, 202.5 kB.
Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in hur byggnadens fasad ser ut utifrån, med marknivå. pdf, 90.1 kB.
Sektionsritning i skala 1:100 där du ritar byggnaden i genomskärning och visar rumshöjden. pdf, 50 kB.
Konstruktionsritning i skala 1:50 med en detaljerad beskrivning av konstruktionen. Du ska redovisa dimensioner, ingående material och allmänna föreskrifter.

Behöver du en kontrollansvarig?

Ja, du behöver en kontrollansvarig för att bygga ett nytt bostadshus. Läs mer om kontrollansvarig på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Så här ansöker du om bygglov

Handläggningstid

Parkering

Behövs bygglov för att anlägga en parkering?

Ja, i regel behöver du bygglov för att anlägga, flytta eller väsentligt ändra parkeringsplatser utomhus.

Undantag:

Det behövs varken bygglov eller anmälan för en- och tvåbostadshus för att anlägga parkeringsplatser för det egna hushållets behov.
Det krävs inte bygglov för parkeringsplatser om de är mindre än 50 m² i ett område med detaljplan.
Det krävs inte bygglov för parkering om de är mindre än 100 m² i ett område utan detaljplan.
Även undantag för totalförsvaret, parkeringsplatser som anläggs med stöd av väglagen eller om marken är detaljplanerad för gata eller väg.

Mer information om parkeringsplatser på Boverket.se Länk till annan webbplats..

Plank, mur eller staket

Här ser du vad som gäller om du vill bygga ett plank, staket eller en mur.

Behövs bygglov för att bygga plank, staket eller mur?

Ja, inom ett detaljplanerat område behöver du bygglov för murar, staket eller plank om de är över en viss höjd:

Om de står nära huset (inom 3,6 meter) krävs bygglov om höjden är över 1,8 meter vid lägsta närliggande marknivå.
Om de står längre bort än 3,6 meter från huset krävs bygglov om höjden är över 1,2 meter vid lägsta närliggande marknivå.
Om du placerar muren eller planket närmare än 4,5 meter från tomtgränsen behöver du din grannes skriftliga godkännande. Utan det behöver du söka bygglov. Som granne räknas även väghållare.

Ja, utanför ett detaljplanerat område krävs bygglov för murar och plank som är över 1,2 meter och om muren eller planket placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Bygglov krävs inte om du har din grannes skriftliga godkännande. Som granne räknas även väghållare, lantbrukare och skogsägare.

Undantag – då behöver du inte bygglov för mur och plank?

I följande fall kan du uppföra en mur, ett plank eller ett staket utan att ansöka om bygglov:

Inom detaljplanerat område: Om muren/planket ligger inom 3,6 meter från din befintliga byggnad får det vara upp till 1,8 meter högt utan att bygglov krävs. Förutsättningen är dock att muren/planket placeras minst 4,5 m från grannens fastighetsgräns. Med grannens skriftliga medgivande kan åtgärden placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter, men muren/planket får fortfarande inte vara högre än 1,8 meter och ska fortfarande ligga inom 3,6 meter från din byggnad.
Inom detaljplanerat område: Om muren/planket placeras inom 3,6 meter från din byggnad, inte överstiger 1,8 meter, men ligger närmare än 4,5 meter från allmän platsmark såsom gata, park eller cykelväg behöver du ett skriftligt medgivande från kommunen för att få uppföra muren/planket utan bygglov.
Inom + utanför detaljplanerat område: Mur eller plank med en höjd på över 1,2 meter som placeras inom 30 meters avstånd till ett järnvägsspårs mitt kan få uppföras, flyttas eller utökas utan bygglov om du får ett godkännande från Trafikverket.
Utanför detaljplanerat område krävs inget bygglov för murar, plank och staket förutsatt att placeringen är mer än 4,5 meter från fastighetsgränsen. Med grannens medgivande kan muren, planket eller staketet få placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter.
Inom + utanför detaljplanerat område: Bygglov behövs däremot om muren eller planket ska genomföras vid byggnader, eller inom bebyggelseområden, som är särskilt värdefulla. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Om du placerar vid tomtgräns

Om du vill placera muren eller planket vid eller nära tomtgränsen är det mycket viktigt att du vet exakt var gränsen går. Det är också klokt att vara överens med din granne du vill bygga muren eller planket vid den gemensamma gränsen, så att framtida underhåll inte leder till konflikter.

Höjd på murar, plank och staket vid utfarter och gatukorsningar

Vid utfarter och gatukorsningar bör murar, plank och staket inte vara högre än 80 centimeter för att säkra fri sikt. Detsamma gäller för häckar. Höjden 80 centimeter gäller 2,5 meter på respektive sida utfarten och 10 meter åt respektive håll från gatukorsningen.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

Om du behöver söka bygglov är det dessa handlingar du måste skicka in. Ritningarna måste visa hur ditt plank, staket, mur eller altan kommer att se ut när allt är färdigbyggt.

Situationsplan i skala 1:500 där du ritar in plankets, staketets eller murens placering och anger längd och höjd i meter. Gäller det en uteplats ritar du in den i situationsplanen med alla mått.
Fasadritning i skala 1:20 där du ritar in hur planket, staketet eller muren ska se ut.

Sektionsritning i skala 1:20 som visar planket, staketet eller muren i genomskärning. Du ska också ange marknivå samt muren eller plankets höjd från lägsta marknivå. Se exempel för situationsplan!
Förslag till kontrollplan.

Behövs en kontrollansvarig?

Nej, det behövs inte någon kontrollansvarig för att bygga plank, staket, mur eller altan.

Så här ansöker du om bygglov

Handläggningstid

Rivning

Här ser du vad som gäller om du vill riva ett bostadshus.

Behövs rivningslov för att riva ett bostadshus eller annan byggnad?

Ja, inom detaljplanerat område behöver du i regel rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad.

Undantag!

Det behövs inget rivningslov för en byggnad som får uppföras utan bygglov, om den inte är särskilt värdefull. Du behöver göra en anmälan om byggnaden är större än 50 m².
Det behövs inget rivningslov om du bor utanför detaljplanerat område och om din fastighet inte ligger inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt (vilket de flesta byggnader från 1920-talet eller tidigare generellt bedöms vara), men du behöver göra en anmälan om byggnaden är större än 50 m². Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
För ekonomibyggnader som är över 50 m² och ligger utanför detaljplanerat område krävs anmälan. Ligger ekonomibyggnaden utanför detaljplanelagt område men inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt krävs rivningslov.

Mer om rivningslov på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

Dessa handlingar ska du skicka med din ansökan.

Situationsplan i skala 1:500 där du markerar vilken byggnad som ska rivas och storleken på den.
Foto på byggnaden
Förslag till kontrollplan för rivning.
Materialinventering/rivningsplan

Behövs en kontrollansvarig?

Ja, det behövs en kontrollansvarig för att riva ett bostadshus. Läs mer om kontrollansvarig på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Så här ansöker du om rivningslov

Handläggningstid

Skylt eller ljusanordning

Här ser du vad som gäller om du vill sätta upp en skylt. Tänk på att det är viktigt att du utformar den på ett bra sätt.

Detaljplanen för ditt område styr hur du får bygga på din tomt och kan innehålla begränsningar. Här hittar du detaljplanen för din fastighet. Länk till annan webbplats.

Behövs bygglov för att sätta upp en skylt eller ljusanordning?

Från och med 1 december 2025 behöver du inte längre bygglov för att sätta upp en skylt eller en ljusanordning. Däremot kan en skylt kräva tillstånd. Vill du sätta upp en skylt vid exempelvis Riksväg 95, behöver du tillstånd från Trafikverket Länk till annan webbplats. eller Länsstyrelsen Länk till annan webbplats..

Undantag skyltar!

Inom detaljplanerat område kan du ändå behöva bygglov för en skylt om skylten räknas som en fasadändring på en större eller annan typ av byggnad än ett en- eller tvåbostadshus. Detta gäller bara om skylten sätts på en fasad eller ett tak som vetter mot en gata, park eller annan allmän plats. På en- och tvåbostadshus och deras komplementbyggnader gäller undantaget alltså inte – där krävs inget bygglov.
Skyltar kan också, i vissa fall, kräva bygglov på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden.

Undantag ljusanordningar!

Inom detaljplanerat område kan du ändå behöva bygglov för en ljusanordning om den räknas som en fasadändring på en större eller annan typ av byggnad än ett en- eller tvåbostadshus. Detta gäller bara om ljusanläggningen sätts på en fasad eller ett tak som vetter mot en gata, park eller annan allmän plats.
På en- och tvåbostadshus och deras komplementbyggnader gäller undantaget alltså inte – där krävs inget bygglov.
Ljusanordningar kan också, i vissa fall, kräva bygglov på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden.
Du behöver bygglov för en ljusanordning om den kan antas påtagligt störa eller försvåra hur totalförsvarets anläggningar byggs eller används.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

OM du behöver ansöka om lov är det dessa handlingar du behöver skicka in.

Skylt på fasad

Situationsplan i skala 1:200/1:500 där du ritar in på vilken fasad och var på fasaden du ska sätta upp skylten.
Skyltritning i skala 1:10 med skyltens höjd, bredd och djup, samt även material, färg, utseende och vad som ska stå på skylten.
Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in skylten skalenligt på fasaden med mått från skylten till marken och till husknuten.
Foto på fasaden där skylten ska sättas upp.
Förslag på kontrollplan.
Eventuell beskrivning av belysning.

Skärmtak

Se bygga ut huset/tillbyggnad

Solceller

Här ser du vad som gäller om du vill sätta upp solceller.

Behövs bygglov för solceller?

Nej, i regel behöver du inte söka bygglov för att sätta upp en solceller.

Undantag!

Inom detaljplanerat område kan du ändå behöva bygglov för en solenergianläggning om den räknas som en fasadändring på en större eller annan typ av byggnad än ett en- eller tvåbostadshus. Detta gäller bara om solcellerna sätts på en fasad eller ett tak som vetter mot en gata, park eller annan allmän plats.
På en- och tvåbostadshus och deras komplementbyggnader gäller undantaget alltså inte – där krävs inget bygglov.
Bygglov behövs om du ska anlägga en solenergianläggning på en byggnad, eller inom bebyggelseområden, som är särskilt värdefulla. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Om en byggnad ligger inom detaljplanerat område, och även inom eller i anslutning till ett riksintresse för totalförsvaret, krävs det bygglov för solenergianläggningar som är fasadändringar på alla sorters byggnader och på alla fasader och tak.

Mer om solceller på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

Om det krävs bygglov för att sätta upp solcellspaneler i ditt fall behöver du skicka in följande handlingar med din ansökan. Ritningarna måste visa hur din solenergianläggning ser ut när den är färdigmonterad.

Situationsplan i skala 1:500 där du markerar på vilken byggnad som solcellspanelerna ska placeras.
Takplansritning i skala 1:100 där du ritar in solcellspanelernas placering.
Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in hur byggnaden kommer att se ut med solcellspanelerna monterade.
Eventuell gavelfasadritning eller sektionsritning i skala 1:100. Ska du ha vinklade solcellspaneler ska du rita in panelernas vinkling och lutning.
Foto på byggnaden
Förslag till kontrollplan.

Behöver du en kontrollansvarig?

Nej, i regel behövs ingen kontrollansvarig för att sätta upp solceller på ett en- eller tvåbostadshus. Ska du sätta upp en solenergianläggning på ett flerbostadshus kan det behövas en kontrollansvarig. Läs mer om kontrollansvarig på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Så här ansöker du om bygglov

Handläggningstid

Spaljé eller pergola

Behövs bygglov för att sätta upp spaljé eller pergola?

Nej, i regel behövs inte bygglov för att sätta upp en spaljé eller en pergola utan tätt tak och vägg. Men om du sätter upp något slags tak, som segelduk eller liknande, kan du behöva söka bygglov om taket är av permanent karaktär.

Strandskydd - söka dispens

Här ser du vad som gäller om du behöver söka dispens från strandskydd.

Vill du bygga, ändra eller anlägga en brygga eller grillplats, men bor nära ett vattendrag? Då bor du troligen inom strandskyddat område och behöver ansöka om dispens från strandskyddet.

Vad gäller inom strandskyddat område?

Inom ett strandskyddsområde får du inte:

Uppföra nya byggnader.
Ändra byggnader eller användning av av dem eller andra anläggningar/anordningar, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där de annars skulle ha fått färdas fritt.
Utföra grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten för byggnader, anläggningar eller anordningar som avses i punkt 1 och 2, eller
vidta åtgärder som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter.

I områden som omfattas av strandskydd ska du ansöka om dispens för att få tillstånd att göra något av ovanstående. Du kan få dispens om det finns särskilda skäl.

Förbuden gäller inte för:

Byggnader, anläggningar, anordningar eller åtgärder (som inte är avsedda för bostadsändamål) om de behövs för jordbruket, fisket eller skogsbruket och de för sin funktion måste finnas eller vidtas inom strandskyddsområdet.
Verksamheter eller åtgärder som har tillåtits av regeringen eller som omfattas av ett tillstånd enligt miljöbalken.
att anlägga allmän väg eller järnväg enligt en fastställd vägplan eller järnvägsplan.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan

Om det krävs dispens från strandskydd för den åtgärd du vill göra behöver du skicka in följande handlingar med din ansökan.

Situationsplan i skala 1:500 där du ritar in en tomtplatsavgränsning (en privat zon) på din fastighet. Detta är inte detsamma som hela fastigheten.
Ritningar i skala 1:100 som tydligt visar åtgärden.
Redovisning av särskilda skäl för dispens.
Foton på området.

Så här ansöker du om dispens från strandskydd

Vill du ansöka om strandskyddsdispens måste du ange ett utav de särskilda skäl som anges i sjunde kapitlet i miljöbalken (1998:808), paragraferna 13–18 Länk till annan webbplats..

Då söker du dispens hos länsstyrelsen

I normala fall hanterar kommunen strandskyddsdispenser. Men gäller det områden som är skyddade, som naturreservat, biotopskyddsområden, natura 2000-områden, landskapsbildsskyddsområden, djur- och växtskyddsområden, kulturreservat eller naturminnen. Då prövas dispensen av länsstyrelsen.

Mer om att ansöka om dispens från strandskydd på Länsstyrelsen Norrbottens webbplats Länk till annan webbplats.

Stycka av tomt - söka förhandsbesked

Här ser du vad som gäller om du vill stycka av en tomt och/eller ansöka om förhandsbesked

Ska du stycka av en bit mark till en ny fastighet kan det vara bra att ansöka om förhandsbesked innan du söker bygglov. Via förhandsbeskedet får du reda om det är lämpligt att bygga på platsen eller ej. Det krävs ett positivt förhandsbesked om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet utanför detaljplanerat område.

Behövs bygglov för att stycka av?

Nej, det behövs inget bygglov för att stycka av mark. Ligger fastigheten du vill stycka av utanför detaljplanerat område behöver du ansöka om ett förhandsbesked.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan om förhandsbesked

Ritningarna ska visa hur du vill stycka av din tomt.

Situationsplan i skala 1:500 där du markerar gränserna och hur du vill stycka av din tomt, och eventuellt vill placera ny byggnad.
Redovisa vilken typ av byggnad du vill uppföra
Foto på platsen och omgivningen.
Eventuell bullerutredning.

Behöver du en kontrollansvarig?

Nej, det behövs ingen kontrollansvarig för att få ett förhandsbesked.

Så här ansöker du om bygglov

Handläggningstid

Lantmäteriet sköter avstyckningen

När du har fått ditt förhandsbesked så är det till Lantmäteriet du vänder dig för att ansöka om avstyckning. Mer på Lantmäteriet.se. Länk till annan webbplats.

Takbyte - byta takbeklädnad

För takbyte gäller samma regler som för fasadändring, se ovan!

Takkupa

Här ser du vad som gäller om du vill bygga en takkupa.

Behövs bygglov för att bygga takkupa?

Nej, i regel behövs inte bygglov för att bygga en takkupa på ett hus, men det finns undantag.

Undantag:

Takkupor betraktas normalt som en tillbyggnad eftersom de ökar byggnadens volym och påverkar takets form. Takkupor innebär nästan alltid att bruttoarean i huset ökar. Denna area ska räknas in i den lovfria tillbyggnadsytan (≤30 m²) och får inte överstiga taknocken.
Om takkupan innebär att taknocken höjs eller att takkupan påverkar byggnadens bärande konstruktion, krävs bygglov eller anmälan.

Dessa handlingar ska du skicka in med ansökan eller anmälan

Om du behöver ansöka om lov är det dessa handlingar du ska skicka in. Ritningarna ska visa hur ditt hus kommer att se ut när den nya takkupan är byggd.

Fasadritning i skala 1:100 där du ritar in hur byggnaden ser ut utifrån med alla fasader som berörs, med takkupan och med marknivå.
Sektionsritning i skala 1:100 där du ritar in huset och takkupan i genomskärning.
Foto på befintlig byggnad.
Förslag till kontrollplan.

Behöver du en kontrollansvarig?

Beroende på hur stor komplex takkupa du ska bygga som kan det behövas en kontrollansvarig. Läs mer om kontrollansvarig på Boverket.se. Länk till annan webbplats.

Så här ansöker du om bygglov

Handläggningstid

Du kommer att få ditt beslut om bygglov inom tio veckor från att vi har fått in din ansökan och den är komplett, oftast får du ditt beslut mycket tidigare än så. Behöver du bara göra en anmälan får du ditt beslut inom fyra veckor, men oftast inom en vecka. Ärendet är komplett när alla tekniska handlingar har lämnats in eller reviderats efter kontakt med byggnadsinspektör eller handläggare från bygglovsenheten.

Uterum

Fristående uterum ingår i potten för komplementbyggnader och tillbyggnad med uterum ingår i potten för bygglovsbefriade tillbyggnader.

Ventilation

Här ser du vad som gäller om du installerar ny ventilation eller ändrar den befintliga väsentligt.

Behövs bygglov för att installera eller ändra ventilation?

Nej, du behöver inte bygglov för att installera eller ändra din ventilation, men däremot behöver du göra en anmälan.

Exempel på vad du behöver göra en bygganmälan för:

Byta ut ventilationsaggregat eller ändrade systemsfunktioner av ventilationssystemet.
Ändrad planlösning då luftflöden fördelas till färre eller fler rum.
Ändra verksamhet/användning av rum/lokal.
Byta typ av ventilationssystem, från till exempel självdrag till mekanisk frånluft.
Installation av ny styr- eller reglerutrustning för hela eller betydande delar av ett ventilationssystem.
Installera reningsutrustning eller ändrade funktioner i ett ventilationssystem.
Installera eller byta aggregat, fläkt, ventilationskanaler eller värmeväxlare som påverkar ventilationsflöden eller luftkvalitet.
Ändra anordning för ventilation för att anpassa ventilationsflöden till ändrad användning av en byggnad, exempelvis till följd av byte av verksamhet, förändrad planlösning eller avsevärt ökat personantal.

Att kolla innan du bygger

Innan du börjar finns vissa saker som kan vara bra att utreda.

Hur säkerställs att fräsch och ren utomhusluft tillförs byggnaden?
Hur säkerställs att frånluft inte förs tillbaka in i byggnaden? Planera placering av tilluft och frånluft.
Påverkar installationen eller ändringen byggnadens brandskydd?
Innebär installationen eller ändringen att det krävs några åtgärder för att klara installationsbuller eller överhöring mellan rum?
Hur kan du vara varsam om husets ursprungliga utseende? All ändringar ska göras varsamt.
Extra viktigt att inte förvanska är det om ditt hus eller ligger inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Byggnader från 1920-talet eller tidigare betraktas generellt som särskilt värdefulla, om inget särskilt talar emot det. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Via denna länk kan du besöka kommunens kulturmiljökarta för att se om din byggnad är särskilt värdefull eller om den ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Behöver du anlita en kontrollansvarig? Det behövs om det är en större åtgärd.

Vägg - riva eller flytta

Här ser du vad som gäller om du vill riva eller flytta en vägg för att ändra planlösningen inomhus.

Behövs bygglov för att riva eller flytta en vägg?

Nej, du behöver inte bygglov för att riva eller flytta en vägg, men är väggen bärande behöver du göra en anmälan.

Dessa handlingar ska du skicka in med anmälan

Ritningarna ska visa hur din planlösning kommer att se ut när väggen är riven eller flyttad.

Planritning i skala 1:100 där du ritar in väggtjocklek, fönster- och dörröppningar (ange både befintliga och nya öppningsmått), samt rumsfunktioner.
Konstruktionsritning i skala 1:10/1:20 med en detaljerad beskrivning av konstruktionen. Du ska bland annat redovisa balkens dimensioner, infästningar och allmänna föreskrifter.
Eventuellt förslag på kontrollplan.

Behöver du en kontrollansvarig?

Det beror på storlek och komplexitet på ditt byggprojekt, om du behöver en kontrollansvarig eller ej. Läs mer om kontrollansvarig. Länk till annan webbplats. Kontakta oss om du är osäker!

Så här anmäler du ditt bygge

Handläggningstid

Växthus

Se under komplementbyggnad ovan!

Senast uppdaterad 20 februari 2026

Lämna synpunkt