Utstakning och lägeskontroll
Utstakning görs innan byggnadsarbetena påbörjas och innebär att läget av en byggnad eller anläggning märks ut på marken enligt bygglovsbeslutet.
Även höjdsättning kan förekomma i samband med utstakning. Lägeskontroll görs som en kontroll av att byggnaden eller anläggningen hamnat på rätt ställe, precis som bygglovet anger.
Utstakning
Utstakning innebär att läget av en byggnad eller anläggning märks ut på marken. Det ska placeras precis som det beslutats i bygglovet. Utstakning görs normalt innan schaktning sker Vid utstakning ingår även en höjd att utgå ifrån (höjdfix). När utstakningen görs i eller vid gräns ska grannar kallas till utstakningen enligt 10 kap. 26 §, plan- och bygglagen. Behövs utstakning så finns uppgifter om villkor och tidpunkt i byggnadsnämndens startbesked. Läs mer om utstakning längst ner på denna sida.
Lägeskontroll
Lägeskontroll innebär att man kontrollerar att byggnaden eller anläggningen kommit i det läge på fastigheten som bygglovet anger. Lägeskontroll görs normalt efter att grundläggningen utförts.
Mätningskompetens
I startbeskedet informeras om när utstakning och/eller lägeskontroll krävs.
Utstakningen kan utföras genom kommunens försorg eller av byggherrens sakkunnige om denne efter prövning av miljö- och byggenheten kunnat godkännas. Utföraren skall ha tillräckliga kunskaper för utsättningen d.v.s. minst 5 års mätningsteknisk och fastighetsrättslig färdighet enligt HMK (handbok i mät och kartfrågor). Sakkunnig ska anmälas till Miljö- och byggenheten för godkännande.
Byggherrens ansvar
Det är byggherren (den som för egen räkning låter uppföra byggnaden) som ansvarar för att byggnaden är uppförd på rätt plats och enligt givet bygglov.
Utstakningen kan utföras genom kommunens försorg eller av byggherrens sakkunnige om denne efter prövning av miljö- och byggenheten kunnat godkännas. Utföraren skall ha tillräckliga kunskaper för utsättningen d.v.s. minst 5 års mätningsteknisk och fastighetsrättslig färdighet enligt HMK (handbok i mät och kartfrågor).
Leverans av uppgifter
- Byggnadens hörnkoordinater, angivna i det inom Arvidsjaurs kommuns gällande koordinatsystem i plan (f.n. Sweref 99 18 45) i digital koordinatfil
- Byggnads sockelhöjd angivna i det inom Arvidsjaurs kommuns gällande koordinatsystem i höjd (f.n. RH70) i digital koordinatfil
- Tillhörande karta eller skiss med fastighetsbeteckning.
Uppgifterna ska levereras till byggenheten inom en vecka efter genomförd utstakning, dock före grundläggning sker.
Om leverans av uppgifterna inte inkommer eller är felaktiga kan byggnadsnämnden låta utföra lägeskontroll på byggherrens bekostnad.
Utstakning ska ske vid:
- Nybyggnation av huvudbyggnad, alltid minst grovutsättning. Dock ej utanför sammanhållen bebyggelse om avståndet till tomtgräns är större än 1,5 meter,
- Stora komplicerade tillbyggnader inom detaljplan eller nära tomtgräns.
- Nybyggnation av uthus, garage etc. samt tillbyggnader då avståndet till tomtgräns är mindre än 1,5 meter, alltid minst grovutsättning. Undantag enkla lätt flyttbara byggnader.
Efterföljande lägeskontroll kan krävas vid större byggnationer inom detaljplan eller då avståendet till tomtgränsen är 1 meter eller mindre eller då storleken är av stor vikt mot prövning av detaljplan.
Hur?
Markavtäckning ska ske innan utstakningen påbörjas. Byggherren tillhandahåller profilvirke. Utstakning ska ske efter den måttsatta situationsplan som är beviljad med bygglovet.
Vid utstakningen är det byggnadens yttermått, d.v.s utsida yttervägg, som märks ut. Inte grunden.
Finns inte gränspunkterna kvar i fält, kan måttsättningen av byggnadens placering på situationsplanen ske exempelvis från en intilliggande byggnad. Behöver gränserna utredas innan utsättningen kan utföras kan en s.k. särskild gränsutmärkning alternativt fastighetsbestämning av Lantmäteriet bli nödvändig.