Lovfria åtgärder

I plan- och bygglagen finns bestämmelser som innehåller vissa förenklingar för komplementbyggnader. Bestämmelserna är olika beroende på om huset ligger inom eller utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse.

Inom detaljplanelagt område

Tillbyggnad av huvudbyggnad

Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden

1. Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².
2. Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.
3. Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².

Fristående komplementbyggnader och komplementbostadshus

Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:

1. Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 30,0 m² byggnadsarea.
2. Taknockshöjd är max 4,0 m.
3. Placeras inom tomten.

Sammanlagd byggnadsarea för samtliga bygglovfriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 45,0 m². Tidigare lovfria åtgärder (friggebod, attefallshus) räknas in i denna pott.

Avstånd till tomtgräns

Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.

Utom detaljplanelagt område

Tillbyggnad av huvudbyggnad

Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden

1. Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².
2. Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.
3. Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².

Komplementbyggnader och komplementbostadshus

Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:

1. Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 50,0 m² byggnadsarea.
2. Taknockshöjd är max 4,5 m.
3. Placeras inom tomten.

När man räknar ihop den totala byggnadsarea ska man också ta med komplementbyggnader som förråd, garage eller gäststugor – även om de inte behövde bygglov enligt tidigare regler. Sammanlagd byggnadsarea för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 65,0 m².

Avstånd till tomtgräns

Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.

Det krävs bygglov, så kallad utökad lovplikt, för vissa åtgärder som inte kräver bygglov enligt huvudregeln, om de görs närmare än 4,5 m från gräns om grannen inte ger skriftligt medgivande, närmare än 30 m från ett järnvägsspårs mitt, inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar och om de avser en byggnad, bebyggelseområde, tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull.