Fler språk
Please bear in mind, since the Google Translate is an automatically generated translation, we do not take any responsibility for errors in the text.
I plan- och bygglagen finns bestämmelser som innehåller vissa förenklingar för en eller tvåbostadshus och till dem tillhörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader).
Bestämmelserna är olika beroende på om huset ligger inom eller utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse.
Dessa undantag gäller för alla en- och tvåbostadshus inklusive fritidshus:
Bygglov krävs inte för att uppföra en eller flera fristående komplementbyggnader, så kallade friggebodar. Den sammanlagda byggnadsytan får vara max 15 kvadratmeter Taknockshöjd max 3,0 meter. Boden får inte placeras närmare annan fastighet eller tomt än 4,5 meter, om inte de grannar som berörs medger det (bör vara ett skriftligt godkännande). Bygglov krävs om en komplementbyggnad placeras närmare gräns mot gata eller park än 4,5 meter.
Även om friggeboden är bygglovsbefriad måste andra krav i plan- och bygglagen vara uppfyllda. Byggnader ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden och intresset av en god helhetsverkan. Lokalisering, placering och utformning får inte ske så att byggnaderna eller den avsedda användningen innebär fara för människors hälsa eller säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt.
Byggnadsnämnden i kommunen har tillsyn även över det lovfria byggandet. Det betyder att nämnden kan ingripa mot byggande som inte uppfyller de krav som finns i olika regler.
Strandnära
Det krävs tillstånd enligt miljöbalken om man bygger inom strandskyddsområde, det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö och vattendrag. Strandskyddsområdet kan utvidgas till högst 300 meter från strandlinjen, om det behövs för att tillgodose något av strandskyddets syften. Det är länsstyrelsen som beslutar om strandskyddsdispens. Ibland har de delegerat rätten att besluta till kommunen.
Värdefull miljö
I område som utgör en värdefull miljö kan byggnadsnämnden införa bygglovsplikt för sådana åtgärder som normalt är fria från bygglov. Det kan t.ex. gälla när man uppför friggebodar. Byggnadsnämnden kan svara på frågan var sådana områden eventuellt finns.
Installationer
Om man vill installera ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i boden krävs förmodligen en anmälan. Läs vidare under rubriken anmälan.
Det är inga krav på bygglov för att måla om, byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
Bygglov krävs inte för att anordna skärmtak över en uteplats, altan, balkong eller entré. Den sammanlagda arean på de skärmtak som uppförts på tomten, utan krav på bygglov, får inte överskrida 15,0 m². Skärmtaken får inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Om berörda grannar ger sitt medgivande får dock placering ske närmare gränsen. Bör vara skriftligt. Bygglov krävs om skärmtaket placeras närmare gräns mot gata eller park än 4,5 meter.
Altaner finns inte som begrepp i plan- och bygglagen. Dock har avgöranden i regeringsrätten visat att det krävs bygglov för altaner i vissa fall.
En altan där altangolvet inte någonstans ligger högre än 1,2 meter ovanför omgivande mark behöver inte bygglov.
En högre altan kan ibland ge ett visuellt intryck av att vara en tillbyggnad och då bli bygglovspliktig. Altaner som är byggda så att hela eller delar av altanen är belägen över 1,8 m höjd är bygglovspliktiga då altanens golv skapar ett tak över utrymmet under altanen, (d.v.s. utrymmet under altanen innebär en volymökning).
Det krävs bygglov för att bygga plank och murar. För staket krävs dock inget lov. För att bedömas som staket ska det var öppet och genomsiktligt och högst 1,2 meter högt. En mur är tung konstruktion, fristående eller motfylld(stödmur). Om konstruktionen byggs mer än 0,5 meter över marken krävs bygglov.
Bygglov krävs inte för att med mur eller plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter och inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Om berörda grannar ger sitt medgivande får placering dock ske närmare gränsen, det bör vara skriftligt. Bygglov krävs om den skyddade uteplatsen placeras närmare gräns mot gata eller park än 4,5 meter
Här gäller förutom de ovan nämnda undantagen för en- eller tvåbostadshus att man utan bygglov får:
1. Göra en liten tillbyggnad till bostadshuset upp till 50% av huvudbyggnadens ursprungliga byggnadsarea dock högst 30 m², och inte högre än huvudbyggnaden. Åtgärder får inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
2. Uppföra komplementbyggnader, murar eller plank i omedelbar närhet av bostadshuset, om åtgärden inte sträcker sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Komplementbyggnadens storlek får ej överskrida 50 % av huvudbyggnadens area och inte bli högre än huvudbyggnaden.
Bygger man närmare än 4,5 meter måste de grannar som berörs godkänna det. Om de gör det krävs inte bygglov.
(Byggnadsarean är den area som byggnaden upptar på marken.)
Detaljplan gäller för Arvidsjaur, Glommersträsk, Moskosel och Suddesjaur samt fritidsområdena Bergsviken, Avaviken, Bastusel och Forsheden/Kilver.
Byar som ingår i sammanhållen bebyggelse är Abborrträsk, Auktsjaur, Järvträsk, Lauker och Pjesker.